发布时间：
2018
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中国商业正处在一个变革整合、异彩纷呈的崭新时代。商业视野全球化,商业体量空前庞大,消费模式提档升级,商业地产企业纷纷转型,新商业模式层出不穷,新政策下也对商业地产进行不断洗牌,丛林法则时时发酵……在这个变化莫测的大时代,商业地产企业需把握行业发展的趋势,提前做好定位和规划,从而适应新一轮的发展。趋势一商业地产库存较大,多渠道去库存贯穿始终由于商业地产产能过剩,去库存一直是商业地产的重点问题。2017年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米,同比增长12。2%；其中住宅32256万平方米,同比增长22%；办公楼3537万平方米,同比增长6。1%；商业营业用房15504万平方米,同比增长0。2%。商业地产的库存压力依然很大。根据国务院办公厅出台的若干意见,允许将商业用房按规定改建为租赁住房。2017年7月份,12个重点城市也开始试点推进租赁住房建设。但从数据来看,2018年度商业地产去库存仍然需要更多元化的思路。趋势二新一线城市步入存量时代,三四线城市进一步布局数据显示,新一线城市购物中心总存量平均为468万㎡,人均购物中心面积为0。48㎡,人均购物中心水平已达一线城市水平。从总量上来说,新一线城市均值与一线城市的930万㎡还有一定差距,但从人均购物中心面积来看,新一线城市人均购物中心面积为0。48㎡,而一线城市是0。52㎡；从购物中心人均资源来看,新一线城市已接近一线城市的人均水平。随着2017年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至15%以下,新一线城市商业地产将步入存量时代。武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌,共18个城市位列其中。在此情景下,一、二线城市的购物中心趋于饱和,三、四线城市是未来5—10年内商业地产的机会,甚至包括五线城市。趋势三体验式消费成就不变的创意主题零售业正在被科技改变是大势所趋。。。